你有没有发现一个细节配资炒股交易网站，过去十几年里，香港豪宅市场几乎是个神话，可最近有人开始悄悄离场。李嘉诚准备抛售他在香港深水湾道79号的老宅，这事让我愣了半分钟。他当年多次公开说过，这处别墅是自己发家龙脉。

这栋房子不普通。1963年，李嘉诚花65万港币买下，现在估值已经涨到30亿至68亿港元（数据来自香港土地注册处和中原地产）。它曾蝉联15年亚洲楼王，有钱人想买都难得排队等。可如今，他要卖掉。为什么？

我翻了下资料，过去几年，李嘉诚和长实系公司一直在卖香港和内地资产。2013年到2018年，长实累计套现约4000亿港元，其中在香港卖出项目超过10宗（彭博数据）。最近的标志性动作是2020年卖掉中环的怡和大厦股份，套现400多亿港元。这次抛售深水湾老宅，几乎像一个信号：连个人的象征性资产都不留了。

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有人会说，他是做生意的人，资产配置很正常。但我看了一下，李嘉诚在海外的布局越来越重。英国能源、基础设施和房地产已经占到长实收益的近40%（公司财报数据）。这意味着香港和内地在集团的收入比重持续下降，而欧洲的比重持续上升。

你可能觉得这是宏观经济问题，可具体到香港，豪宅市场也确实冷了。香港金融管理局的数据显示，2024年香港豪宅成交量同比下降近30%，深水湾、山顶等传统富人区的房价中位数跌幅超过15%。一套几千万港币的单位，有时挂了半年还没成交。过去那种一挂牌秒抢的热闹场景，基本看不见了。

这事也不是单点事件。2023年底，恒基、会德丰等几家开发商大幅下调山顶项目售价，甚至低于市场预期两成，只为尽快回笼现金。这些细节让我有点发凉。香港长期以来是亚洲资本安全港，现在市场情绪却越来越紧。

我还注意到一个更微妙的点。李嘉诚从来不轻易对外释放信号，他卖掉的往往是别人觉得还安全的地方。2011年他退出北京的东方广场，当时没人看跌内地商业地产；2014年抛售上海的世纪汇广场，市场也觉得前景不错。可几年后回头看，这些资产价格涨幅有限甚至回落。这次深水湾老宅，是否也是一样的逻辑？

我想起去年跟一个香港地产中介的聊天。他当时低声说，市场上的买家越来越多是基金或者家族办公室，真正自住的买家反而少了。大宗交易更看重回报率，而不是情感或身份象征。这和李嘉诚的做法倒是契合：资产是资产，情怀可以放下。

如果我们换个视角，这其实是一种用脚投票。李嘉诚是香港地产的象征人物，他抛售最具象征意义的老宅，对市场心理的冲击可能大过交易本身的金额。豪宅业主看在眼里，心态会不会更紧？普通人又会怎么想？

这几年，香港经济确实处在低位震荡。特区公布的数据，2024年本地生产总值仅增长3.2%，远低于过去10年的平均水平。人口净流出现象仍在持续，2022到2024年连续三年流出超过5万人（香港统计处数据）。这种背景下，房地产市场承压几乎是必然的。

问题是，过去撑起香港经济信心的那些人和机构，似乎都在用行动告诉大家，他们已经不太想冒险了。李嘉诚不是第一个，也可能不会是最后一个。

我反复在想，他到底看到了什么？是香港未来的结构性问题，还是全球市场更有吸引力？或者两者都有。

但无论怎样，这件事让我有点不安。深水湾79号别墅被称为李嘉诚发家龙脉，现在也成了可交易的筹码。

你会怎么想？如果连象征意义最强的资产都可以离场配资炒股交易网站，那接下来还会发生什么？

发布于：江西省

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